Ein Einfamilienhaus mit Charakter und Geschichte, gelegen inmitten des historischen Ortskerns von Fußgönheim in der Vorderpfalz. Die wohnlichen Räume, die optimale Ausrichtung und die geschützten Außenbereiche machen dieses Haus zu einer besonderen Immobilie. Mit einer Wohnfläche von 114 m² auf zwei Etagen bietet es eine vielseitige Wohnqualität mit Potenzial für individuelle Gestaltung. Fußgönheim als Wohnstandort vereint das Beste aus zwei Welten: ein beschauliches, historisch gewachsenes Ortsbild mit einer hohen Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Fußgönheim verbindet dörfliches Ambiente mit moderner Infrastruktur mit allen Vorteilen einer modernen, gut vernetzten Lage. Das gewachsene Ortsbild mit seinen historischen Gebäuden verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre, während eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar für Flexibilität sorgt. Die Bundesstraße und Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ludwigshafen und Mannheim, zudem ist Fußgönheim an das regionale Bahnnetz ideal angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch medizinische Versorgung sind vor Ort oder in den benachbarten Gemeinden vorhanden.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Weinlagen der Pfalz. Weinstraße, Rad- und Wanderwege sowie urige Weinstuben bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in einer der schönsten Kulturlandschaften Deutschlands. Ob Radtouren entlang der Deutschen Weinstraße, Spaziergänge durch die Reben oder ein gemütliches Glas Riesling in einem der zahlreichen Weindörfer – die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Genießer.

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde in seiner heutigen Form 1959 erbaut. Der Zugang erfolgt über einen zentral gelegenen Eingangsbereich mit einem nachträglich ergänzten Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Wohnräume: ein straßenseitig orientiertes Zimmer sowie ein wohnliches Esszimmer mit angeschlossener, separater Küche. Ein aus zwei Räumen bestehendes Badezimmer ergänzt diese Etage. Die komfortable, viertelgewendelte Treppe zwischen den Etagen ist ein Original und ein wahres Schmuckstück dieses Domizils.

Im Obergeschoss führen die privaten Räume vom zentralen Flur ab – zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Das große West-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie einen direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick über die Dächer des Ortes bis in die Weinlandschaft der Pfalz.

Das 270 m² große Grundstück ist durch die Anordnung der Gebäude ideal gegliedert und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Während die Nordseite an der Grundstücksgrenze liegt, öffnet sich das Haus mit seiner langen, traufseitigen Fassade nach Süden – eine Ausrichtung, die für helle Wohnräume und einen gut belichteten Innenhof sorgt. Der geschützte Hofbereich inklusive Carport zur Straße mit Platz für zwei Fahrzeuge ist nach Osten ausgerichtet und bildet einen funktionalen, komplett abgeschirmten Eingangsbereich.

Im hinteren Teil des Grundstücks bietet ein sonniger Garten mit einer gemütlichen Sitzlaube, die ehemaligen Stallungen als Nebengebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Umschlossen von angrenzender Bebauung, entsteht hier ein ruhiger, uneinsehbarer Rückzugsort, auch mit Platz für eine gärtnerische Gestaltung. Auch ein kleiner Fischteich ist hier bereits vorzufinden!

Vom Balkon überblickt man die gepflegten Grundstücke der Nachbarschaft im Ortskern von Fußgönheim.