Die Immobilie befindet sich in Frankenthal, einer lebendigen Stadt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Die Region zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Lebensräumen Deutschlands und verbindet hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Das beschauliche Wohngebiet entstand um das Jahr 2000 im westlichen Stadtgebiet Frankenthals. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, ökologische Aspekte und eine klare städtebauliche Struktur gelegt. Ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen, begrünte Freiflächen und eine moderne Architektur prägen das familienfreundliche Quartier und verleihen ihm eine eigene, ansprechend zeitgemäße Identität.

Das Anwesen präsentiert sich als modernes, eineinhalbgeschossiges Wohnhaus mit einem architektonisch markanten Dachaufbau. Das doppelte Walmdach erinnert in seiner Silhouette und der Pagodenform an klassische asiatische Architektur und verleiht dem Gebäude eine besondere Identität und zeitlose Präsenz. Die großzügigen Dachüberstände halten die Innenräume im Sommer angenehm temperiert, ermöglichen zugleich eine optimale Belichtung und schützen Fassade sowie Außenwände dauerhaft vor Witterungseinflüssen. Die klare Symmetrie der Fassadengestaltung und die Kombination aus moderner Metalleindeckung und großen bodentiefen Fensterflächen unterstreichen mit ihren Proportionen den architektonischen Anspruch.

Ein zentrales Gestaltungsthema des Hauses ist Licht. Großflächige Fensteröffnungen, ein seitliches Glasdach zur Belichtung des Untergeschosses sowie die konsequente Ausrichtung der Wohnräume zur Sonnenseite sorgen für helle, offene Raumwirkungen. Das Gebäude wurde bewusst so konzipiert, dass unterschiedliche Nutzungformen möglich sind. Aktuell dient das Anwesen den Bauherren als Firmensitz.

Das Erdgeschoss mit ca. 144 m² Wohnfläche ist klassisch und funktional gegliedert. Ein zentraler Flur erschließt ein Raumensemble aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie dem großzügigen Wohnbereich. Die nach Süden orientierten Räume öffnen sich über bodentiefe Fenster direkt zur weitläufigen Terrasse. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich, die besonders in den warmen Monaten eine spürbare Erweiterung der Wohnfläche schafft. Das freistehende Haus steht auf einem ca. 470 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Das Herzstück bildet die große Terrasse auf der Südseite. Aktuell wird ein Teil der Gartenfläche im Rahmen der gewerblichen Nutzung für Stellplätze verwendet. Perspektivisch lässt sich dieser Bereich bei einer reinen Wohnnutzung wieder als Grünfläche gestalten und erweitert so den Garten deutlich. Auf der Ost- und Nordseite stehen kompakte und angenehm schattige Gartenbereiche zur Verfügung, die sich gut für gärtnerische Nutzung oder ruhige Aufenthaltszonen eignen. Die angebaute Garage bietet neben der Stellfläche auch einen direkten Zugang zur Rückseite des Grundstücks. Zur Straßenseite ist der pflegeleichte Garten ideal sichtgeschützt, während ein Baum im öffentlichen Straßenraum die grüne Atmosphäre zusätzlich unterstreicht.

Eine besondere Qualität des Hauses eröffnet sich im ca. 103 m² großen, hochwertig ausgebauten Bereich des Untergeschosses. Dank eines seitlichen Oberlichts mit Glasdach wird dieser Mehrzweckraum mit hoher Decke hervorragend mit Tageslicht versorgt. Ob Büro- oder Arbeitsbereich, Atelier, Fitness- oder Wellnessraum - Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt werden die beiden großen Räume dieser Ebene durch zwei Abstellräume mit Anschlüssen für Hauswirtschaft und Haustechnik.

Unter dem luftigen, offen gestalteten Dachraum befindet sich eine eigenständige Raumeinheit mit ca. 79 m² Wohnfläche: Ein imposantes Loft mit Studioküche sowie einem Tageslicht-Duschbad. Auch hier führen große Fenstertüren unmittelbar in den Außenbereich der fast 30 m² großen, vollständig geschützten Dachloggia, die zwischen den gestaffelten Dachflächen wie ein privater Logenplatz im Freien liegt. Der offen gestaltete, klimatisierte und fast vier Meter hohe Raum kann auch bei Bedarf mit leichten Konstruktionen in weitere Funktionen gegliedert werden. Dank der vorhandenen Teilung eignet sich diese Ebene auch mit Hinblick auf den Eingangsbereich des Hauses ideal als eine Generationenlösung innerhalb des Hauses, als Büro oder als Wohnung zu einer externen Vermietung.