Moderne Komfortwohnung am Wormser Westend
Die Sonnenseite der Stadt
Eine Eigentumswohnung für zeitgemäßes Wohnen mit Substanz: In gefragter südwestlicher Innenstadtlage von Worms verbindet dieses Immobilienangebot moderne Architektur, barrierefreien Wohnkom-fort und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem überzeugenden Gesamtkonzept. Das elegantes Wohnambiente auf ca. 77 m² Wohnfläche wird durch eine über 33 m² große Sonnenterrasse stilvoll erweitert. Großzügige Raumverhältnisse, eine attraktive Südausrichtung und der energieeffiziente Standard des Baujahrs 2017 schaffen ein ideales Zuhause - gleichermaßen attraktiv als stilvollen Lebensmittelpunkt wie auch als langfristig sinnvolles Investment.
Eckdaten
Kaufpreis335.000 €Baujahr2017Wohnflächeca. 77 m²Nutzfläche7m²Zimmer2Küche1Badezimmer1HeizungWärmepumpe (2017)Provision3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)
GrundrissGrundriss (PDF)360° RundgangMatterport
Lagebeschreibung
städtisch & zukunftsorientiert
Die Wohnung befindet sich südwestlich der Wormser Innenstadt – in einer urbanen gleichwohl grünen Wohnlage, die kurze Wege, ein gepflegtes Stadtbild und eine sehr gute Infrastruktur vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Dienstleistungen und Gastronomie sind bequem erreichbar und prägen den hohen Alltagskomfort dieser Lage. Eine gute Busanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innen-
stadt, während die Nähe zur Autobahn insbesondere für Berufspendler ideale Voraussetzungen schafft. Gleichzeitig liegt die Wohnanlage nahe der südlichen Siedlungsgrenze, sodass urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Naturverbundenheit kombiniert wird - ein Standort, der städtisches Leben mit einem Hauch von Natur verbindet. Rundum eine Lage, die für Jung und Alt gleichermaßen funktioniert und langfristig gefragt bleibt.
ObjeKtbeschreibung
Licht, Raum & Terrasse
Das im Jahr 2017 errichtete Wohnhaus umfasst acht Wohneinheiten auf drei Etagen und steht für modernes, überschaubares Wohnen. Ein Aufzug erschließt alle Ebenen komfortabel und unterstreicht das barrierefreie Gesamtkonzept. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine großzügige, klar strukturierte Zwei-Zimmer-Aufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und schafft ein luftiges, zeitgemäßes Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Der unbestrittene Star dieser Wohnung ist die rund 33 m² große Sonnenterrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die reine Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse, während die erhöhte Lage ohne direktes vis-à-vis mit freiem Blick über die Garagenflächen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Terrasse wird so zur privaten Oase mitten in der Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für einen mediterranen Kübelgarten oder großzügige Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine große Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung.
Sowohl der Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über zweiflügelige Terrassentüren und er-möglichen einen fließenden Übergang zwischen Innen-.und Außenraum. Das Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Bad en suite ausgestattet; zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Einheitliches Eichenparkett in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme, hochwertigeAnmutung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Abstellkammer innerhalb der Wohnung mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich zugleich die
wohnungseigene Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage – ein zukunftsweisendes Ausstattungsmerkmal, das für ein angenehmes Raumklima und nachhaltig niedrige Betriebskosten sorgt. Zum Objekt gehören außerdem ein separater Abstellraum im Außenbereich sowie ein Außenstellplatz.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als komfortable, moderne Stadtwohnung auf der Sonnenseite, die durch Lage, Ausstattung und energetischen Standard berzeugt – flexibel nutzbar, wertstabil und mit klarer Perspektive für die Zukunft.
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