Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Worms, unmittelbar im geschichtsträchtigen Umfeld der einstigen Stadtbefestigung. Der angrenzende Grünzug zeichnet den Verlauf der ehemaligen Wehranlage nach und erinnert an den mittelalterlichen Befestigungs- und Grabengürtel der Stadt. Die Umgebung verbindet damit auf besondere Weise zwei prägende Epochen der Wormser Stadtgeschichte: die mittelalterliche Stadtentwicklung und den Aufbruch in die Zeit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert. Der vor dem Gebäude gelegene Park schafft einen reizvollen grünen Vorbereich und verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre. Zugleich profitiert die Lage von der Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verbindung aus historischer Kulisse, urbanem Umfeld und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für die Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Verwendung äußerst attraktiv.

Um die Jahrhundertwende um 1900 im Stil des Historismus errichtet, präsentiert sich das Gebäude als architektonisch eindrucksvolle Stadtvilla mit einer aufwendig gestalteten, weiß gehaltenen Klinkerfassade. Charakteristische Elemente der Neorenaissance prägen das Erscheinungsbild: Die markante Quaderung im Sockelbereich und an den Gebäudeecken, dekorative Fensterverdachungen mit kunstvoll gestalteten Brüstungsfeldern sowie der prägnante Zwerchgiebel mit flankierenden Turmspitzen verleihen dem Haus eine repräsentative Ausstrahlung. Seitlich ergänzen Balkone die oberen Geschosse; auf dem eingeschossigen Anbau befindet sich eine Dachterrasse. Das rund 245 m² große Grundstück beherbergt heute ein vielseitig genutztes Gebäude mit einer Gastronomieeinheit im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Im Jahr 1988 wurde das Haus für diese Nutzung umfassend saniert und umgebaut. Neben baulichen und technischen Maßnahmen umfassten die Arbeiten insbesondere die gestalterische Anpassung der Gastronomiefläche.

Die Gastronomieeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und umfasst rund 145 m². Hinzu kommen etwa 65 m² Nutzfläche im Untergeschoss, in dem sich Gästetoiletten, Kühlräume sowie Sozial- und Abstellflächen befinden. Der separate, repräsentative Hauseingang unterstreicht den eigenständigen Charakter des gastronomischen Be
triebs. Der Gastraum im Erdgeschoss überzeugt durch großzügige Proportionen und eine elegante Raumwirkung. Die zentral angeordnete Küche mit Thekenbereich gliedert die Fläche auf ansprechende Weise und verbindet gestalterische Präsenz mit funktionaler Organisation. Der aktuelle Innenausbau und die Einrichtung wurden vom derzeitigen Pächter gestaltet und um gesetzt. Ein zusätzlicher Gastraum mit Terrasse im Eingangsbereich sowie die Möglichkeit zur Außenbewirtung auf der vorgelagerten städtischen Grünfläche ergänzen das gastronomische Angebot und schaffen ein attraktives Ensemble mit besonderem Außenbezug.

Die oberen Geschosse beherbergen vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 297 m². Drei Einheiten sind aktuell vermietet, während die großzügigste Wohnung der Beletage im ersten Obergeschoss zur Übergabe
frei wird. Damit eröffnet sich neben den bestehenden Mieteinnahmen auch die Möglichkeit einer individuellen Neuvermietung oder Eigennutzung. Die freiwerdende Wohnung umfasst rund 105 m² und verfügt über drei geräumige Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine helle Küche. Ihre großzügige Fläche und die klassische Raumaufteilung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf derselben Etage befindet sich eine weitere Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche, die als Durchgangsraum angelegt ist. Eine großzügige Terrasse bildet hier das besondere Ausstattungsmerkmal. 
Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Wohnungen das Raumangebot. Die kleinere Einheit mit rund 52 m² verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und einen großzügigen Balkon. Die größere Wohnung mit rund 85 m² bietet eine klassische Drei-Zimmer-Aufteilung mit Badezimmer. Ein kleiner, dekorativer Balkon im Bereich des Zwerchgiebels verleiht ihr einen besonderen architektonischen Akzent.