Kernsaniertes Reihenendhaus mit viel Privatsphäre
Grün vor der Tür - Stadt im Blick
Dieses stilvoll modernisierte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Hochheim vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise. Auf rund 164 m² Wohnfläche entfaltet sich ein familienfreundliches Zuhause mit angenehmer Raumstruktur, sonnigem Südgarten und dank der rückwärtigen Lage einem hohen Maß an Privatsphäre. Das ursprünglich um 1970 errichtete Haus wurde in den Jahren 2012 bis 2025 umfangreich saniert und erweitert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und modernem Kamin gewährt einen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die neue Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster, ein gedämmtes Dach sowie vollständig erneuerte Leitungen schaffen ein energetisch wie technisch zeitgemäßes Wohnumfeld.
Eckdaten
ObjekttypReihenendhausKaufpreis599.000 €Baujahr1970Kernsanierung2012 /2025Grundstückca. 436 m²Wohnflächeca. 164 m²NutzflächevollunterkellertZimmer7-8Küchen2Badezimmer2HeizungWärmepumpe (2025)Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Leben in Hochheim
Historisch gewachsen & naturnah
Der historisch gewachsene Stadtteil Hochheim zählt zu den besonders beliebten Wohnquartieren von Worms. Die Lage verbindet auf selten angenehme Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende Nähe zur Innenstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer eigenständigen Identität mit historischem Charakter. Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen, Sportstätten, offene Felder und Weinlagen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Hier entstehen Spaziergänge praktisch von selbst. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer familiengerechten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine komfortable Busanbindung in Richtung Innenstadt befindet sich nahezu vor der Tür. Die Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre macht Hochheim zu einem Stadtteil, in dem sich Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen zu Hause fühlen.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer familiengerechten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine komfortable Busanbindung in Richtung Innenstadt befindet sich nahezu vor der Tür. Die Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre macht Hochheim zu einem Stadtteil, in dem sich Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen zu Hause fühlen.
Objektbeschreibung
Zuhause mit Charakter, Qualität und Wohnlichkeit
Bereits die Ankunft vermittelt ein angenehmes Wohngefühl: Über einen kleinen Fußweg erreicht man das in rückwärtiger Lage gelegene Haus. Die Eckhaussituation sorgt für zusätzliche Offenheit und ermöglicht einen seitlichen Zugang zum Garten. Ein lauschiger Vorgarten im Norden schafft einen charmanten Empfangsbereich mit angenehmer Distanz zur Umgebung. Die Garage befindet sich vorne direkt an
der Straße. Das Grundstück umfasst rund 436 m² und begeistert mit einem wunderschön angelegten Südgarten. Stauden, Sträucher, großzügige Rasenflächen, Terrasse und Gartenhaus bilden ein harmonisches Ensemble mit hoher Aufenthaltsqualität und bemerkenswerter Privatsphäre.
Wohnen mit direkter Verbindung zum Garten
Im Inneren überzeugt das Haus mit einem wohnlichen und familiengerechten Grundriss. Die Raumfolgen wirken offen und zugleich angenehm gegliedert. Für ein Plus an Flexibilität sorgt im Erdgeschoss ein separat nutzbares Zimmer mit Küchenanschluss, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Mehrgenerationenbereich anbietet. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der neu beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und verbindet Innen- und Außenbereich mit fließendem Übergang.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten – ein sonniger Rückzugsort mit mediterraner Stimmung. Das geräumige Familienbad wird durch ein weiteres Bad im Erdgeschoss ergänzt; zusätzlich sind auch im Untergeschoss Sanitäreinrichtungen vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Keller räume präsentieren sich in sehr guter Qualität und eignen sich hervorragend für Hobbys, Werkstatt, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Neben der neuen Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 wurden Fenster und Leitungen erneuert sowie das Dach hochwertig gedämmt. Die charaktervolle Dachlandschaft mit roten Ziegeln harmoniert dabei wunderbar mit der modern gestalteten Fassade in hellem Blaugrau und verleiht dem Haus eine ausdrucksstarke architektonische Präsenz.
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