Elegante Altbauvilla in Frankenthal Lauterecken
In Bester Gesellschaft
Die Stadtvilla aus den 1930er Jahren in dem historisch gewachsenen, beliebten Wohnviertel Frankenthals wurde 2009-2010 grundlegend saniert, erweitert und mit allem Komfort ausgestattet. Die charakteristische Architektur der Entstehungszeit ist bei dem stilsicheren Umbau mit moderner Formensprache Innen wie Außen elegant verfeinert worden. Der Bestand punktet mit gewachsener Wohnlage, historischem Charme und attraktiver Raumkonstellation – die zentralen Vorzüge der gelungenen Altbausanierung bringt diese attraktive Immobilie eindrucksvoll auf den Punkt. Auf ca. 230 m² Wohnfläche bietet die Villa ein formvollendetes Raumkonzept als Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnbereich und insgesamt fünf Zimmern auf drei Etagen. Bei der repräsentativen Innenarchitektur wurde jedoch auch sehr auf die Schaffung von individuellen Rückzugsbereichen geachtet. Auch im Außenbereich zeigt das Domizil besondere Finessen bei der Ausstattung und eine hohe Wertschätzung der Privatsphäre.
Eckdaten
- Kaufpreis
- 1.795.000 €
- Baujahr
- 1936 / 2009 kernsaniert
- Grundstück
- 759 m²
- Wohnfläche
- 233 m²
- Nutzfläche
- Keller, Garage
- Etagen
- 3
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Garage
- 1
- Stellplätze
- 7
- Küche
- Luxus
- Pool
- Ja
- Sauna
- Ja
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Provision
- 3 % zzgl. 19 % MwSt.
- Immobilienvideo
- Youtube
- Grundriss
- Grundriss (PDF)
- Energieausweis
- Energieausweis (PDF)
- Broschüre
- Broschüre anfragen
Lauterecken
Im Westen von Frankenthal befindet sich das charmante Wohnviertel Lauterecken. Die aufgelockerte Einzelhausbebauung auf großzügigen Grundstücken bestehend aus überwiegend zwei bis dreigeschossigen Wohnimmobilien verleihen dem Wohnviertel ein erhabenes Flair. Einige der Villen in der direkten Nachbarschaft sowie der naheliegende Konrad-Adenauer-Platz sind denkmalgeschützt.
Die repräsentative Wohnlage kombiniert mit dem attraktiven Straßennamen ist in Frankenthal einmalig. Unterstrichen wird die elegante Atmosphäre des Viertels durch eine malerische Platanenalleen, welche Bewohner mit ihrem märchenhaften Schattenspiel begrüßt.
Interior
Die attraktive Stadtvilla überzeugt mit ihrer liebevoll umgesetzten gestalterischen Qualität in elegant-modernem Ambiente. Besonders beeindruckend ist das offen konzipierte ca. 120 m² große Erdgeschoss mit seinen hohen Räumen, reizvollen Blickachsen und fließenden Übergängen zwischen verschiedenen Wohnfunktionen. Bereits vom Entrée aus öffnet sich eine freie Blickachse bis zum offenen Essbereich und gleichzeitig erlaubt die ansprechende Architektur bereits beim Betreten einen Blick in das großzügige Wohnzimmer mit der Terrasse, welche den Wohnbereich übergangslos erweitert. Über die gesamte Länge des Hauses samt Anbau bildet sich eine sehr attraktive Raumfolge - von der offenen Küche mit Essbereich über das große Wohnzimmer bis zur sonnigen Süd-West-Terrasse.
Das Wohnzimmer umfasst den kompletten Anbau an der Westseite und wirkt durch die quadratische Grundform und die symmetrische Anordnung der 5 m langen Fensterfront wohltuend harmonisch. Der moderne Gaskamin mit einer Länge von 1,90 m an der Nordwand in minimalistischem Design trägt zu der behaglichen Atmosphäre bei. In der Küche bildet die große Kücheninsel zusammen mit angesetztem Esstisch einen gestalterischen Mittelpunkt und auch funktional einen sehr attraktiven Übergang zum Wohnbereich. Die exzellent ausgestattete und hochwertige Einbauküche ist modern-minimalistisch gestaltet: Die Kombination von Praktikabilität mit großen Arbeitsflächen, Gasherd und exklusivem Design macht die Küche auch für Profiköche zum Erlebnis.
Der Zugang zu den privaten Räumen im Ober- und Dachgeschoss führt über eine aufgearbeitete originale Holztreppe. Passend sind auch alle Wohnräume der oberen Etagen mit behaglichen, geölten Dielenböden ausgestattet. Das Obergeschoss präsentiert sich mit der original erhaltenen Raumaufteilung - drei Schlafzimmern und einem geräumigen Bad – absolut familiengerecht. Ein Stockwerk höher eröffnet sich ein weiteres Highlight dieses besonderen Anwesens: Ein firsthoch offenes Studio mit weiß gestrichenen und sichtbaren Balken und einem raffiniert ausgestatteten Badezimmer mit Raumtrennung aus Glas, großer Dusche und Badewanne. Diese Master-Suite ist ideal als Schlafzimmer nutzbar und bildet ein besonderes Refugium als Komfortzone unter dem Dach – vollausgestattet mit neuen Dachfenstern und Klimatisierung. Das gläserne Badezimmer ist als Teil des ca. 42m² großen Studios in angenehmen Naturtönen sehr wohnlich ausgestattet.
Exterior
Der Vorgartenbereich ist an beiden Seiten durch attraktive Zypressenreihen eingerahmt, der Weg über eine Natursteintreppe zum Hauseingang wird zudem durch üppige Hortensien flankiert.
Dank der seitlichen Anbauten ist der vordere Außenbereich optisch komplett von dem hinteren Gartenbereich abgetrennt. So charakterisiert sich der Vorgarten offen-repräsentativ, hinten jedoch - an der Westseite des Hauses - entsteht dann die wahre Oase der Privatsphäre - mit Platz für Wellness und Gastlichkeit.
Der 4m x 9m große, beheizbare Pool ist neben seiner Funktion als Ort der Erfrischung und Entspannung auch ein wesentliches gestalterisches Element der Außenarchitektur des Gesamtensembles. Im Anbau öffnet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront auf die über dem türkisblauen Pool herausragende Terrasse.
Beidseitige Treppen verbinden die Terrasse mit dem Garten und führen einerseits über einen lauschigen Weg bis zur charmanten Sauna und andererseits zum opulenten Freisitz mit Grillecke. Bäume und Sträucher umspielen die Grundstücksgrenzen und schirmen den Gartenbereich ideal vor Blicken ab.
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