Dieses beeindruckende Anwesen bietet mit rund 430 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl mit eindrucksvollem Odenwald-Panorama. Die hochwertige Materialauswahl der Bauherren bewirkt im Kontrast zu den, durch die derzeitigen Eigentümer modernisierten und großzügigen Räumlichkeiten, einen einzigartigen Flair, der dem Anwesen einen besonderen repräsentativen Charakter verleiht und einzigartige Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das imposante Haus liegt in mitten eines exponierten, weitläufigen Hanggrundstücks in Südausrichtung mit insgesamt rund 2.463 m² Grundstücksfläche, welches durch die erhöhte Lage am Waldrand herrliche Privatsphäre und Ruhe bietet.

Mömlingen im Landkreis Miltenberg, Bayern liegt am Rande des wunderschönen Odenwaldes und bietet eine malerische Landschaft mit grünen Hügeln und idyllischen Wäldern. Mit der erhöhten Hanglage dieser Immobilie ist ein hervorragender Blick ins Grüne sowie ins Tal gegeben. Durch die naturnahe Lage direkt am Waldrand ist die Luft erstaunlich erfrischend und kühlt in den heißen Sommertagen wunderbar ab. Dazu gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die es ermöglichen, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. Zudem liegen Geschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle in ca. 120 m Entfernung ist fußläufig ideal zu erreichen. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit etwas mehr als einer halben Stunde Autofahrt über die B469 sowie der A3 recht gut erreichbar. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für ihre Bewohner und Besucher. Auch kulturell hat Mömlingen einiges zu bieten. Es finden regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen in der Gemeinde statt. Im benachbarten Obernburg sowie im etwa 20 km entfernten Aschaffenburg können Sie die entzückende Mainpromenade bei einem kurzen Ausflug genießen. 

Die repräsentative Ausstrahlung dieser Immobilie wird bereits beim Empfang in der firsthohen Diele deutlich. Die doppeltverglasten Bleiglasfenster sorgen in Kombination mit der zum First geöffneten Decke für ein einzigartiges Lichtspiel und verleihen der Villa eine imposante Atmosphäre. Mit der Galerie im Obergeschoss bietet die Empfangshalle als Mittelpunkt Zugang zu allen Bereichen des Anwesens. Die nach Südwesten gerichtete Sonnenterrasse lädt mit Außenkamin nicht nur in heißen Sommertagen zum Verweilen im Freien ein. Ein offener Wohn- und Essbereich mit prächtiger Bar und an grenzender Lounge mit Natursteinkamin bietet den perfekten behaglichen Ort zum Leben und Entspannen. Sprossenfenster sowie bodentiefe Fenster zur Terrasse eröffnen den Weitblick auf das herrliche Naturpanorama. Ebenfalls im Erdgeschoss befindlich ist die neuwertige Design-Küche sowie weitere Zimmer, die auch als Einliegerwohnung mit bereits vorhandenem separaten Zweiteingang nutzbar sind. Das Obergeschoss verfügt neben zwei Büroräumen über eine beeindruckende Master-Suite mit großräumiger Ankleide sowie herrschaftlichem Tageslichtbad. Alle Räumlichkeiten haben einen direktem Zugang zum etwa 75 m² großen umlaufenden Balkon in idealer Ausrichtung mit absoluter Traumaussicht ins Grüne. Das Untergeschoss bietet reichlich Platz für Hobbies oder Fitness sowie ausreichend Nutzfläche auf etwa 200 m².

In einem ruhigen Wohnviertel eingebettet liegt das Grundstück mit Bestandshaus am Hang und bietet dadurch einen schönen Weitblick ins Grüne. Rückwärtig wird das Grundstück durch den angrenzen den Wald abgeschlossen und die uneinsehbare Terrasse sorgt für eine uneingeschränkte Privatsphäre auf dem großzügigen Grundstück.  Die Zufahrt zum Haus an der Straßenflucht lässt das Anwesen bereits auf den ersten Blick erhaben wirken. Der beeindruckende Zugangsweg durch den Vorgarten in Hanglage unterstreicht diese Impression.  Das Architektenhaus, erbaut in 1974, zeichnet sich durch das Schleppdach gepaart mit der massiven Holzbalkenkonstruktion über dem umlaufenden Balkon aus und schafft so einen besonders gemütlichen Charm. Das Anwesen verfügt über drei überdachte Stellplätze in und vor der Doppelgarage. Zusätzlich zu den 1.681 m² Grundstücksfläche mit Bestandsimmobilie kann das benachbarte Grundstück mit rund 782 m² im Paket erworben und baulich entwickelt werden. Eine Baugenehmigung für ein Dreifamilienhaus liegt bereits vor.