Zentral gelegen, vielseitig nutzbar und reich an Charakter: Dieses charmante Ensemble aus zwei voll unterkellerten Wohnhäusern vereint historische Bausubstanz mit einem außergewöhnlichen Maß an Flexibilität. Auf rund 250 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Wohneinheiten – eröffnet sich auf einem ideal ausgenutzten 255 m² großen Grundstück im Herzen von Worms ein seltener Mix aus urbaner Wohnqualität, architektonischem Flair und solider Investitionsbasis. Ob Eigennutzung, Vermietung oder eine Mischung aus beidem – das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte oder zukunftsorientierte Anlagestrategien. Zwei separate Gebäude, ein ruhiger Innenhof, teils bereits modernisierte Elemente und charmante Altbaudetails schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit viel Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus (Bj. ca. 1900), einem rückwärtigen Hinterhaus (Bj. 1950er Jahre) sowie einem kleinen Nebengebäude. Die Bebauung erstreckt sich über die gesamte Grundstückslänge entlang der nordwestlichen Grenze, wodurch ein klar strukturierter Innenhof mit südlicher Ausrichtung entsteht – ideal als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich. In aktueller Aufteilung sind drei separate Wohneinheiten vorhanden:

• Vorderhaus Erdgeschoss: ca. 51 m²
• Vorderhaus Ober- & Dachgeschoss: ca. 105 m² als Maisonette
• Hinterhaus: ca. 94 m² mit Balkon bestehendes Mietverhältnis mit Mieteinnahmen i.H. v. ca. 6.000 € p. A.

Bei einer Vollvermietung kann mit einer Jahresnettokaltmiete von 33.420 €/Jahr gerechnet werden.

Das Vorderhaus ist vollständig frei und bietet durch seinen teils original erhaltenen Altbaucharme – hohe Decken, Dielenböden, dekorative Holztreppe, uriger Gewölbekeller – eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen oder separate Vermietung. Durch den Grundriss ist sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in bis zu drei separate Einheiten denkbar. Die Kombination aus freiem und vermietetem Bereich, zwei separaten Gebäuden und zwei Parzellen eröffnet ein breites Spektrum an Perspektiven: vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur reinen Kapitalanlage.