Verkauft

Charmantes Einfamilienhaus in bester Lage

Endlich Ankommen

 Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bietet ein solides Fundament für ein komfortables Zuhause mit großem Potenzial für individuelle Ausbaumöglichkeiten und Modernisierungen. Die zweistöckige Bauweise mit einem Vollgeschoss und Dachgeschoss mit charakterlichem Satteldach verleiht dem Haus eine zeitlose und harmonische Erscheinung. Mit rund 537 m² Grundstücksfläche verfügt die Liegenschaft über einen schönen und gepflegten Garten, der sich vor allem durch die blickgeschützte Gestaltung mit einer geschickten Auswahl an Pflanzen auszeichnet, wodurch der Garten das ganze Jahr über - auch in den kühleren Monaten ansprechend aussieht. Insgesamt bietet dieses süße Einfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage viel Raum zum Träumen und vermittelt das Gefühl, endlich Zuhause angekommen zu sein.

Eckdaten

Kaufpreis
380.000,- €
Baujahr
1959
Grundstück
ca. 537 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Küche
1
Bad
1
Gäste-WC
1
PKW-Stellplatz
1
Heizung
Öl



Worms

Besonders attraktiv für Kaufinteressenten ist vor allem die charmante und familienfreundliche Wohnlage der Immobilie im beliebten Stadtteil Pfiffligheim im Westen von Worms. Pfiffligheim besticht durch seine ruhigen Straßen, gepflegten Grünflächen und die Nähe zur Natur. Die Nachbarschascht  ist geprägt von einem harmonischen Mix aus modernen Wohnhäusern und traditionellen Gebäuden, was ihr einen ganz besonderen Charme verleiht. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen macht es zu einem idealen Ort, um Kinder aufwachsen zu sehen und eine lebendige Gemeinschaft  zu erleben. Die Nähe zum Feldrand lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die verschiedenen Sportvereine Aktivitäten für Jung und Alt anbieten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf und kulinarische Genüsse. Insgesamt bietet die Wohnlage von Worms-Pfiffligheim eine perfekte Kombination aus Ruhe, familienfreundlicher Umgebung und kurze Wege in die Wormser Innenstadt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 100 m² beinhaltet insgesamt fünf Zimmer, davon befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Obergeschoss. Zwei der drei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum optimal nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Erdgeschoss umfasst neben dem großzügigen Wohnzimmer auch ein helles Esszimmer, an das sich die Küche anschließt sowie eine Gästetoile im Eingangsbereich. Durch die Vollunterkellerung sind zudem ausreichend Nutzflächen im Untergeschoss vorhanden. Der nach Norden ausgerichtete Garten des gut geschnittenen Grundstücks schafft als Rückzugsort eine einladende und entschleunigende Atmosphäre und genießt aufgrund der luftigen Nachbarschaftsbebauung reichlich Tageslicht. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordnungsgemäß gepflegten Zustand, jedoch entspricht ihr baulicher Zustand dem Baujahr und es besteht ein Bedarf an Modernisierungsmaßnahmen. Gemäß §34 BGB ist eine bauliche Entwicklung des Gebäudes grundsätzlich möglich, sofern sie sich in das Erscheinungsbild der Nachbarschaft  einfügt. Durch eine Erweiterung im rückwärtigen Bereich kann so auch im Erdgeschoss zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.

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