Ein Stück pfalz für sich
Gemütliches Wohnen in beschaulicher Lage von Bockenheim
Am oberen Rand des Weindorfs Bockenheim, dort wo die letzten Häuser auf die weitläufigen Weinlagen treffen, liegt dieses besondere kleine Wohnhaus. Gewachsen über mehrere Jahrzehnte, verbindet es gemütliches Wohnen mit einer erstaunlichen Vielfalt an zusätzlichen Nutzflächen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das kompakte Zuhause verteilt sich auf zwei Wohnebenen und wird durch einen geschützten Innenhof, einen höher gelegenen Garten und einen separaten Wintergarten ergänzt. Werkstatt, Garage, Abstell- und Kellerräume schaffen Platz für Hobbys, Ideen und alles, was im Alltag gerne seinen eigenen Raum bekommt. Ein kleines Haus mit eigenständigem Charakter und einer Lage, die das Leben im Weindorf besonders macht.
Eckdaten
ObjekttypEinfamilienhausKaufpreis220.000 €Baujahr1920Grundstückca. 217 m²Wohnflächeca. 97 m²Zimmer4Küche1Badezimmer1Gäste-WCvorhandenParkenGarage & InnenhofHeizungGas (2018)Endenergiebedarf146,6 kWh/(m²⋅a) [EEK: F]Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Bockenheim an der Weinstraße
Das Tor zur Pfalz
Bockenheim markiert den nördlichen Beginn der Deutschen Weinstraße und verbindet pfälzische Weinkultur mit einer angenehm ländlichen Lebensart. Umgeben von weitläufigen Weinbergen, historischen Ortsstrukturen und einer reizvollen Landschaft bietet das Weindorf einen besonderen Rahmen für alle, die das Leben abseits der städtischen Betriebsamkeit schätzen.
Die Immobilie liegt am oberen Ortsrand, unmittelbar an der Grenze zu den Weinlagen. Hier prägen ruhige Anliegerstraßen und die traditionelle, eng mit der Ortsgeschichte verwachsene Bebauung das Umfeld. Die beiden benachbarten Kirchen und die historische Ortsmitte befinden sich in kurzer Entfernung. Hinter dem Garten markiert ein historischer Wassergraben den Übergang zwischen gewachsenem Siedlungsbereich und Weinberglandschaft. Eine Lage mit Geschichte und einem ganz eigenen Charakter.
Auch im Alltag bleibt die Umgebung gut angebunden. Eine Bäckerei sowie Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassendere Infrastruktur bieten die benachbarten Städte Grünstadt und Monsheim. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind Worms, Frankenthal und Mannheim sowie die gesamte Rhein-Neckar-Region bequem erreichbar.
So verbindet sich das ruhige Leben in einem gewachsenen Weindorf mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und einer Landschaft, die unmittelbar vor der eigenen Haustür beginnt.
Kompakt im Wohnen, großzügig in den Möglichkeiten
Das kleine Wohnhaus blickt auf eine bewegte Baugeschichte zurück. Ursprünglich im frühen 20. Jahrhundert errichtet und mit einem Keller versehen, wurde es Anfang der 1980er-Jahre aufgestockt und umfassend umgebaut. Heute bietet es auf zwei Ebenen ca. 97 m² Wohnfläche mit einem übersichtlichen und alltagstauglichen Raumkonzept.
Im Erdgeschoss bildet die gemütliche Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses. Die hübsche Einbauküche liegt direkt neben dem Eingangsbereich und verbindet praktische Wege mit einer wohnlichen Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch das Wohnzimmer, dessen Kachelofen nicht nur einen besonderen Akzent setzt, sondern gerade in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Eines der beiden Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten und damit eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich gut für einen kleineren Haushalt, lässt aber auch Spielraum für individuelle Wohn- und Nutzungsideen.
Ein Haus mit mehreren Ebenen
Das rund 627 m² große Grundstück ist vollständig eben und sorgfältig angelegt. Dekorative Sträucher und Bäume strukturieren den Garten - ein alter Mühlstein mit Wasserelement setzt einen besonderen Akzent. Die leicht erhöhte Terrasse bildet den Übergang vom Haus zur großzügigen Rasenfläche, die mit geschwungenen Randsteinen sauber von den bepflanzten Bereichen abgegrenzt wird. Der große Garten kann dabei vieles sein: Spielwiese, Nutzgarten, Rückzugsort, Treffpunkt für Familie und Freunde oder großzügige Bühne für sommerliches Outdoor-Living. Platz dafür ist reichlich vorhanden.
Seinen besonderen Charakter erhält das Anwesen durch die Hanglage und die ungewöhnliche Gliederung der Außen- und Nutzflächen. Das Wohnhaus und das gegenüberliegende Nebengebäude bilden gemeinsam einen geschützten Innenhof. Hier befindet sich auch der Hauseingang auf Straßenebene. Von dieser Hofebene aus erschließen sich zahlreiche zusätzliche Räume, die das kompakte Wohnangebot sinnvoll ergänzen.
Im Nebengebäude und im Zwischenbereich zum Hang stehen ein Hauswirtschaftsraum, verschiedene Abstellflächen und eine Werkstatt zur Verfügung. Hinzu kommt eine Garage mit direkter Zufahrt von der Straße. Auch das Wohnhaus selbst ist unterkellert und bietet damit weitere praktische Nutzfläche.
Über eine Außentreppe oder eine interne Verbindung gelangt man auf die höher gelegene Gartenebene. Hier öffnet sich ein ganz anderer Bereich der Immobilie: ein geschützter Garten mit großzügigen Terrassenflächen – mit angenehmem Rückzugscharakter und einem schönen Blick in die Umgebung. Als eigenständiger Baukörper ergänzt ein Mitte der 1990er-Jahre errichteter Wintergarten diesen Bereich. Große Fensterelemente schaffen eine offene Verbindung zum Garten, während ein vorhandener Wasseranschluss zusätzliche Möglichkeiten für eine künftige Nutzung eröffnet. Ob als Sommerküche, Atelier, Hobbyraum, geschützter Aufenthaltsbereich oder ganz persönlicher Lieblingsplatz: Gerade hier steckt viel Potenzial.
Der Außenbereich ist auf die beiden Ebenen verteilt und bietet trotz der überschaubaren Grundstücksgröße von rund 217 m² eine erstaunliche Vielfalt. Während der Innenhof auf der unteren Ebene einen geschützten Platz im Freien bildet, bietet der obere Garten Raum zum Entspannen und Gestalten. Am hinteren Grundstücksrand begrenzt eine steinerne Stützmauer den Hang zum historischen Wassergraben. Von der oberen Ebene eröffnet sich zudem ein schöner Fernblick nach Osten.
Solide Basis mit Möglichkeiten für eigene Akzente
Die Ausstattung verbindet unterschiedliche Modernisierungs- und Bauphasen. Das Badezimmer und die separate Gästetoilette stammen aus dem Umbau der 1980er-Jahre. Die Einbauküche ist jüngeren Datums und fügt sich harmonisch in den wohnlichen Charakter des Erdgeschosses ein. Isolierverglaste Fenster sind sowohl im Wohnhaus als auch im Wintergarten vorhanden.
Ein zeitgemäßer technischer Baustein ist die Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018. Der Kachelofen im Wohnzimmer ergänzt die Wärmeversorgung. Durch die Ost-West-Ausrichtung des Grundstücks und die nach Süden orientierten Dachflächen bietet sich perspektivisch auch die Möglichkeit, eine Solaranlage zu installieren.
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