Ein Stück Darmstadt mit Seele
Leben Gestalten Entfalten
Dieses Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte liegt im historischen Ortskern von Darmstadt-Wixhausen und vereint gewachsene Substanz mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet es Raum für das Familienleben von heute und morgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss sowie ein großzügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Das 604 m² große Grundstück eröffnet mit Garten, Hofbereich und Nebengebäuden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie Perspektive für eine bauliche Erweiterung. Eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne sowie bereits erfolgte Modernisierungen, unter anderem an Heizung, Leitungen und Bad, schaffen eine attraktive Basis für individuelle Wohnkonzepte.
Eckdaten
ObjekttypDoppelhaushälfteKaufpreis548.000 €Baujahr/Anbau1925 /1972Innensanierung2010Grundstückca. 604 m²Wohnflächeca. 130 m²AusbaupotentialJaNutzflächevollunterkellertNebengebäudenJaZimmer8Küchen1Badezimmer1WC2HeizungGas (2010)Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Leben in Darmstadt-Wixhausen
Geschichte & Lebensqualität
Im gewachsenen Ortskern von Darmstadt-Wixhausen entfaltet diese Immobilie ihren besonderen Reiz. Der nördlichste Stadtteil der Wissenschaftsstadt bewahrt bis heute seinen eigenständigen dörflichen Charakter – geprägt von ruhigen Straßenzügen mit klarer Bebauung entlang der Straßen und großzügigen rückwärtigen Gartenflächen. In unmittelbarer Umgebung trifft man auf Zeugnisse jahrhundertealter Geschichte; sogar das älteste Bauwerk Darmstadts – der Turm der evangelischen Kirche aus dem 12. Jahrhundert – steht hier. Dieses historische Umfeld verleiht dem Quartier eine ganz eigene Atmosphäre zwischen Tradition und Alltagstauglichkeit.
Pendler profitieren von der in wenigen Gehminuten erreichbaren S-Bahn Anbindung mit direkter Verbindung zwischen Darmstadt und Frankfurt. Gleichzeitig bietet Wixhausen mit seiner gewachsenen Struktur, viel Grün und familienfreundlichem Umfeld eine angenehm entschleunigte Wohnqualität. Als Standort der GSI genießt der Stadtteil zudem internationale Bekanntheit. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein unmittelbarer Zugang zu einem kleinen Spielplatz, was die familienfreundliche Ausrichtung der Lage zusätzlich unterstreicht.
Objektbeschreibung
Klare Struktur mit Mehrwert
Das Haus präsentiert sich als klassisch strukturierte Doppelhaushälfte aus dem frühen 20. Jahrhundert mit zwei Vollgeschossen und einer klaren, nahe
zu quadratischen Grundrissgestaltung, die sich harmonisch um die zentrale Treppe organisiert. Die Räume wirken angenehm großzügig und lassen sich flexibel nutzen, während teilweise verbundene Wohnbereiche ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl schaffen. Im Erdgeschoss entfaltet sich eine klassische Abfolge aus Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer anbietet.
Das Obergeschoss bietet mit insgesamt vier Räumen ausreichend Platz für die privaten Rückzugsbereiche einer Familie und eröffnet darüber hinaus Optionen für Ankleide oder Homeoffice. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude funktional erweitert. Ein seitlicher Anbau nimmt heute den Eingangsbereich auf und integriert zudem ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer auf halber Geschossebene. Gartenseitig ergänzt ein weiterer Anbau das Haus mit einer großzügigen Dachterrasse im Obergeschoss – ein erhöhter Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss dieses Zwischenbaus besteht noch eine kleine Ausbaureserve und im Untergeschoss ist die Heizungsanlage untergebracht. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet reichlich Nutzflächen und über den Hauswirtschaftsraum auch einen praktischen Zugang direkt in den Außenbereich.
Ein besonderes Augenmerk verdient das Dachgeschoss, das dank vorhandener Treppe und komfortabler Raumhöhe bereits heute das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum unter dem Walmdach in sich trägt. Ob als Studio, Elternbereich oder Rückzugsort für Gäste – hier lässt sich das Haus um eine komplette weitere Ebene erweitern. Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt im Zusammenspiel von Geschichte und Erneuerung. Die klare Raumgeometrie des Altbaus, historische Türen und die charaktervolle Holztreppe verleihen dem Innenraum eine warme, authentische Ausstrahlung. Gleichzeitig wurde die Immobilie im Jahr 2010 umfassend modernisiert: Eine Gas-Brennwertheizung und erneuerte Leitungen schaffen eine solide technische Grundlage für die Zukunft. Auch das helle Familienbad und das Gäste-WC sind komplett erneuert worden.
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