Doppelhaushälfte an der Bergstraße
Kapitalanlage auf Erbbaugrundstück
ZUVERLÄSSIG INVESTIEREN IN BENSHEIM
Diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem Erbbaugrundstück in Bensheim verbindet eine gefragte Wohnlage mit einer besonderen Perspektive: Sie ist zunächst eine solide vermietete Immobilie als Investment und kann sich mit der Zeit zu einem ganz neuen Kapitel entwickeln. Wer nicht auf den schnellen Eigennutz, sondern auf eine langfristige Immobilienstrategie setzt, findet hier ein Haus mit Substanz, Charakter und vielen Möglichkeiten für die Zukunft. Die besondere Qualität dieses Angebots liegt in der langfristigen Perspektive: ein noch junges, sehr gepflegtes Wohnhaus in wertbeständiger Lage, fest vereinbarte Mieteinnahmen für die nächsten Jahre, ein durchaus moderater Erbbauzins und noch rund 79 Jahre verbleibende Laufzeit. Mit der Beendigung der gegenwärtigen Wohnsituation auf Mietbasis eröffnen sich dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten – von der erneuten Vermietung über die eigene Nutzung bis hin zur späteren Veräußerung.
Eckdaten
ObjekttypDoppelhaushälfteKaufpreis330.000 €Baujahrca. 2007Grundstückca. 221 m²Wohnflächeca. 125 m²NutzflächeVollunterkellertZimmer4Küche1Badezimmer2HeizungGasKäuferprovision4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Wohngebiet Kappesgärten
Bensheim an der Bergstrasse
Das Wohngebiet Kappesgärten im Westen Bensheims steht für eine angenehm gewachsene, gleichwohl moderne Wohnlage, die eine exzellente
Verkehrsanbindung und eine gute Alltagsinfrastruktur miteinander verbindet. Zwischen grünen, von Bäumen gesäumten Straßenzügen und verkehrsberuhigten Bereichen entsteht ein Wohnumfeld, das die besondere Lebensqualität der schönen Bergstraße auf angenehme Weise widerspiegelt. Die Doppelhaushälfte selbst liegt an einer verkehrsberuhigten Stichstraße, die als Spielstraße ausgewiesen ist. Gleichzeitig sind die Wege in die Bensheimer Innenstadt, zum Bahnhof sowie
zu den wichtigen Ausfallstraßen und zur Autobahn kurz. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Sportstätten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Wohnlage. Damit trifft hier eine ruhige, grüne Umgebung auf
eine Infrastruktur, die auch langfristig für die Attraktivität des Standorts spricht.
Das rund 125 m² große Wohnhaus aus dem Baujahr 2007 steht auf einem 221m² großen Erbbaugrundstück und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die nicht den kurzfristigen Eigennutz, sondern eine langfristig orientierte Immobilienstrategie verfolgen. Das Erbbaurecht besteht noch bis zum Jahr 2105 und verfügt damit über eine verbleibende Laufzeit von rund 79 Jahren. Der jährliche Erbbauzins liegt bei etwa 3.000 Euro und bewegt sich damit in einem moderaten Verhältnis zum aktuellen Bodenwert von rund 154.700 Euro. Grundlage hierfür ist ein aktueller Bodenrichtwert von 700 Euro/m². Die Immobilie wird mit der bestehen den Wohnsituation auf Mietbasis übernommen. Für die derzeitige Bewohnerin ist eine Rückanmietung zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.600 Euro vorgesehen. Die Vereinbarung ist dabei ausdrücklich an die persönliche Wohnsituation der aktuellen Bewohnerin geknüpft und endet mit deren Auszug.
Damit eröffnet sich für den Erwerber eine Investition mit zwei Zeit Horizonten: heute eine solide vermietete Immobilie in gefragter Lage, perspektivisch eine vielseitig nutzbare Wohnimmobilie mit noch außergewöhnlich langer Restlaufzeit des Erbbaurechts. Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann die Immobilie neu vermietet, selbst genutzt oder zu einem späteren Zeitpunkt wieder veräußert werden. Gerade für Anleger liegt im Erbbau recht ein oft unterschätzter Hebel. Sie erwerben kein Grundstück, sondern das Haus und das Recht, es langfristig zu nutzen. Der laufende Erbbauzins mindert als Werbungskosten unmittelbar die steuerpflichtigen Mieteinnahmen. Zugleich kann der Kaufpreis – anders als beim Volleigentum – regelmäßig dem Gebäude zugeordnet und über die AfA geltend gemacht werden. So arbeitet nicht nur die Miete von 1.600 € monatlich für den Erwerber, sondern auch die steuerliche Struktur der Anlage.
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und zeitlos modern. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude weist keinen Modernisierungsstau auf und bietet auf rund 125m² Wohnfläche einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Das Eckgrundstück ist funktional und zugleich sehr ansprechend gestaltet. Ein individuell angefertigter Carport aus Holz mit lichtdurchlässigem Dach verbindet Eingangsbereich und Garten auf besonders gelungene Weise. Neben dem geschützten Stellplatz für das Fahrzeug bietet er Platz für Fahrräder und schafft gleichzeitig einen überdachten Zugang bis zur Haustür. Während der Eingang auf der Westseite liegt, orientiert sich der Garten mit seiner großzügigen Terrasse nach Osten. Die dichte Bepflanzung mit Heckensträuchern sorgt für angenehme Privatsphäre. Ein zusätzlicher Gartenschuppen bietet praktischen Stauraum. Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einem klassischen, klar gegliederten und gut nutzbaren Raumkonzept. Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich sowie die Küche den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenstertüren verbinden den Wohnbereich auf zwei Seiten mit dem Außenbereich und schaffen viel Tageslicht und einen unmittelbaren Bezug zum Garten.
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