Manche Häuser haben Charakter. Dieses hier hat zusätzlich Talent.
Auf 465 m² Grundstück in sonniger Ost West Ausrichtung präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus in Lambsheim als echtes Multitalent. Rund 203 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf zwei Einheiten mit separaten Eingängen – perfekt durchdacht, flexibel nutzbar. Über allem hält das ausbaufähige Dachgeschoss noch eine Zugabe von etwa 40 m² bereit. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder clevere Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung – die Struktur des Hauses spielt jede dieser Melodien mit. Ordentliche bauliche Substanz, bereits umfangreich renoviertes Erdgeschoss und modernisierte Haustechnik bilden das Fundament für neue Wohnideen.

Die Immobilie liegt im Zentrum der Ortsgemeinde Lambsheim, nur rund 300 Meter vom Bahnhof entfernt. Wer möchte, steigt morgens entspannt in die Bahn. Wer lieber selbst fährt, profitiert von der sehr guten Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. In Lambsheim lebt man angenehm überschaubar – und dennoch hervor
ragend angebunden. Schule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten und die ganze gewachsene Infrastruktur des beliebten Wohnstandortes sind über kurze Wege bzw. fußläufig erreichbar. Und wenn der Tag nach draußen ruft, liegen nicht nur die örtlichen Naherholungsgebiete mit dem Lambsheimer Weiher, einem Bade- und Angelsee mit umlaufendem Spazierweg, quasi vor der Tür – sondern auch die gesamte Kulturlandschaft der Pfalz mit Feldern, Weinbergen und weiten Horizonten.

Das in den späten 1950er Jahren errichtete und zuletzt 1990 mit Aufstockung erweiterte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss umfasst rund 98 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Bad. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Diese Einheit wurde 2020 umfassend renoviert, inklusive neuer Fenster, und vermittelt ein unmittelbar einziehbares Wohngefühl - hell, freundlich und zeitgemäß. Die Wohnung im Obergeschoss bietet inklusive Eingangs- und Treppenbereich rund 105 m² Wohnfläche. Drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, Bad und eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Hier fällt das Licht großzügig ein, hier lässt sich Atmosphäre gestalten und mit Renovierung die Räume neu zu interpretieren. Beide Einheiten verfügen über eigenständige Zugänge -vorne straßenseitig, hinten über den Garten. Diese klare Trennung schafft Freiheit in der Nutzung: als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.